樓市充滿泡沫還是在結構調整階段?專家們莫衷一是。昨天,西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心在京發佈最新數據“預警”:去年中國住房空置率已達22.4%,需求乏力,供給過剩,住房市場下行趨勢已明。
  投資客拋售武漢毛坯房
  在房價看跌預期下,曾經蜂擁入漢購房的投資客正準備將手中的房子出手變現。
  高先生是深圳人,3年前以約1萬元/平方米的價格購得武漢水岸星城一套103平方米毛坯房,當時認為武漢房價上漲空間大,一定升值。今年樓市不景氣,上個月,高先生慌慌張張以130萬元總價將這套房子賣出。
  昨天,西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發佈數據顯示,2013年中國家庭住房空置率為22.4%,比2011年上升1.8個百分點。武漢住房空置率為23.5%,高於上海的18.5%,低於重慶和成都。其中一套房家庭空置(人房分離)比例為5.2%,多套房家庭空置比例18.3%。
  空置二手房賣不動
  雖然有不少人投資空置房,但像高先生這樣順利成交的並不多。“2、3月份還好些,這兩個月里店里基本上見不到人。”在蔡家田開了一家二手房中介的蔡女士介紹。
  億房網市場研究中心發佈的數據也顯示,今年1月,武漢主城區二手房成交量為1586套,環比出現下降;進入2月份,二手房成交量繼續下行,主城區僅成交1292套;到了3月以後,市場開始緩慢回升,但總成交量也只有1357套,而去年3月份的成交量是4871套。
  “除了少部分人看跌房價不敢出手外,從身邊情況來看,政策因素導致不少人觀望。”蔡女士說,她弟弟想要換一套大一點的房子,但因為限貸沒買成。
  大房子更容易空置
  “空置住房指城鎮地區無人居住的家庭自有住房,包括一套房(家庭因外出務工等原因無人居住)和多套房(家庭既無自住也無他人居住的住房)。”西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁介紹,報告對空置住房的定義與美國住房空置調查相同,不包括新建但未出售的住房。
  空置房屋中,商品房和經濟適用房空置率較高,分別為26.3%和23.3%。經濟適用房存在錯配現象,收入最高的25%的家庭有3.2%的家庭擁有經濟適用房,空置率有27.5%,收入最低的25%的家庭僅2.4%的家庭擁有經濟適用房。
  數據顯示,大房子更容易空置。存量占比達11.9%,面積120到150平方米的房屋空置率最高,達26.1%。存量占比23.4%,面積90到120平方米的房子空置率也有25.5%。存量占比31.7%,面積60到90平方米的房子空置率最低,為18.2%。
  房價下跌空置房虧本
  “空置房很多都是投資性房子。”甘犁介紹,收入最高的10%家庭擁有了39.7%的空置房。其中,企業老闆、有適齡結婚男性的家庭都更易有空置房。
  數據顯示,空置房更能從銀行獲得貸款,空置住房平均貸款額度為32萬元,而非空置住房平均貸款額度只有23.7萬元。
  房價一旦下跌,這些更容易獲得貸款的空置房虧本則更厲害。調查結果顯示,目前5.4%的空置房出現房價低於購買價格的虧本現象,4%的非空置房出現虧本。但房價下跌5%後,有17.1%的空置房出現虧本,非空置房虧本比例6.6%。
  規範租房市場盤活存量
  甘犁介紹,截至今年3月底,城鎮家庭自有住房擁有率已達到89%,基本實現“居者有其屋”。與此同時,城鎮家庭擁有多套房的家庭占比已達21%,新增購房中首次購房比例逐年下跌,從2000年的90%以上,下跌到現在的19.7%。
  “應該盤活存量減少浪費,免除租房稅費,規範租房市場,保護雙方利益。對多套房征收房產稅,增加多套房持有成本。”甘犁認為,還應強化信息披露,收集並及時發佈空置率等關鍵指標,幫助投資者瞭解住房市場運行現狀,政府還應提供租房補貼,解決低收入人群住房需求。
  也有學者提出不同看法。中國社會科學院城市與房地產研究室主任倪鵬飛認為,中國城鎮人均住房面積30平方米,農村人均住房面積36平方米,都低於40平方米/人的小康標準,住房還存在一定的缺口。記者宋丹丹  (原標題:武漢投資客急拋手中空置房)
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