室內空間規劃

　　樓市充滿泡沫還是在結構調整階段？專家們莫衷一是。昨天，西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心在京發佈最新數據“預警”：去年中國住房空置率已達22.4％，需求乏力，供給過剩，住房市場下行趨勢已明。
　　投資客拋售武漢毛坯房
　　在房價看跌預期下，曾經蜂擁入漢購房的投資客正準備將手中的房子出手變現。
　　高先生是深圳人，3年前以約1萬元/平方米的價格購得武漢水岸星城一套103平方米毛坯房，當時認為武漢房價上漲空間大，一定升值。今年樓市不景氣，上個月，高先生慌慌張張以130萬元總價將這套房子賣出。
　　昨天，西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發佈數據顯示，2013年中國家庭住房空置率為22.4％，比2011年上升1.8個百分點。武漢住房空置率為23.5％，高於上海的18.5％，低於重慶和成都。其中一套房家庭空置（人房分離）比例為5.2％，多套房家庭空置比例18.3％。
　　空置二手房賣不動
　　雖然有不少人投資空置房，但像高先生這樣順利成交的並不多。“2、3月份還好些，這兩個月里店里基本上見不到人。”在蔡家田開了一家二手房中介的蔡女士介紹。
　　億房網市場研究中心發佈的數據也顯示，今年1月，武漢主城區二手房成交量為1586套，環比出現下降；進入2月份，二手房成交量繼續下行，主城區僅成交1292套；到了3月以後，市場開始緩慢回升，但總成交量也只有1357套，而去年3月份的成交量是4871套。
　　“除了少部分人看跌房價不敢出手外，從身邊情況來看，政策因素導致不少人觀望。”蔡女士說，她弟弟想要換一套大一點的房子，但因為限貸沒買成。
　　大房子更容易空置
　　“空置住房指城鎮地區無人居住的家庭自有住房，包括一套房（家庭因外出務工等原因無人居住）和多套房（家庭既無自住也無他人居住的住房）。”西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁介紹，報告對空置住房的定義與美國住房空置調查相同，不包括新建但未出售的住房。
　　空置房屋中，商品房和經濟適用房空置率較高，分別為26.3％和23.3％。經濟適用房存在錯配現象，收入最高的25％的家庭有3.2％的家庭擁有經濟適用房，空置率有27.5％，收入最低的25％的家庭僅2.4％的家庭擁有經濟適用房。
　　數據顯示，大房子更容易空置。存量占比達11.9％，面積120到150平方米的房屋空置率最高，達26.1％。存量占比23.4％，面積90到120平方米的房子空置率也有25.5％。存量占比31.7％，面積60到90平方米的房子空置率最低，為18.2％。
　　房價下跌空置房虧本
　　“空置房很多都是投資性房子。”甘犁介紹，收入最高的10％家庭擁有了39.7％的空置房。其中，企業老闆、有適齡結婚男性的家庭都更易有空置房。
　　數據顯示，空置房更能從銀行獲得貸款，空置住房平均貸款額度為32萬元，而非空置住房平均貸款額度只有23.7萬元。
　　房價一旦下跌，這些更容易獲得貸款的空置房虧本則更厲害。調查結果顯示，目前5.4％的空置房出現房價低於購買價格的虧本現象，4％的非空置房出現虧本。但房價下跌5％後，有17.1％的空置房出現虧本，非空置房虧本比例6.6％。
　　規範租房市場盤活存量
　　甘犁介紹，截至今年3月底，城鎮家庭自有住房擁有率已達到89％，基本實現“居者有其屋”。與此同時，城鎮家庭擁有多套房的家庭占比已達21％，新增購房中首次購房比例逐年下跌，從2000年的90％以上，下跌到現在的19.7％。
　　“應該盤活存量減少浪費，免除租房稅費，規範租房市場，保護雙方利益。對多套房征收房產稅，增加多套房持有成本。”甘犁認為，還應強化信息披露，收集並及時發佈空置率等關鍵指標，幫助投資者瞭解住房市場運行現狀，政府還應提供租房補貼，解決低收入人群住房需求。
　　也有學者提出不同看法。中國社會科學院城市與房地產研究室主任倪鵬飛認為，中國城鎮人均住房面積30平方米，農村人均住房面積36平方米，都低於40平方米/人的小康標準，住房還存在一定的缺口。記者宋丹丹　　（原標題：武漢投資客急拋手中空置房）